Trouver son logement

Quartiers les plus prisés par les expatriés à Chennai

  • Sur East Coast Road, au sud de la ville, entre Thiruvanmiyur, Neelankarai, Injambakkam, Akkarai, Panayur… A partir du péage (toll gate) de Uthandi, c’est un peu plus loin… Mais on peut trouver des maisons plus correctes au niveau qualité/prix, avec un plus grand jardin… C’est un choix.
  • Si vous êtes plus attirés par la ville, on peut trouver des appartements corrects ou bien, exceptionnellement des maisons dans les quartiers de Nungambakkam, Alwarpet, Bishop Garden, Mylapore ou bien encore Besant Nagar.

Agents immobiliers / Sites internet

La plupart des entreprises proposent un ou plusieurs agents immobiliers qui vous feront visiter des maisons ou appartements.
Si tel n’est pas le cas, les sites internet et les groupes Facebook peuvent être utiles :

Sites internet :
– https://www.commonfloor.com/
– http://www.magicbricks.com/
– http://www.nobroker.in/
http://www.99acres.com/

Groupes Facebook :
– Flats and flatmates (Chennai Chapter)
– Flats without Brokers in Chennai

 

Aide à la recherche d’un logement

Bien préciser dès le début votre cahier des charges, ce que vous voulez au minimum comme configuration de maison et être ferme. Par exemple, si vous voulez une piscine. Parfois on vous propose la réalisation de la piscine à condition que vous signiez le contrat. Les propriétaires utilisent souvent le dépôt de garantie (entre 3 et 10 mois de loyer) pour la construire ou faire les travaux de rénovation promis. En général, ils tiennent leurs engagements mais sur la durée des travaux de piscine, c’est souvent 3 mois minimum  pour une vraie piscine creusée (avec les ouvriers qui squattent tous les jours dans votre jardin). Bien sûr, on vous promettra la piscine en un mois. Un mois, c’est le délai pour faire une piscine toute prête hors sol… et encore !
Certains hôtels proposent des abonnements annuels pour la piscine et la salle de sport. Cela peut être aussi un critère de choix pour votre lieu de résidence !

Les prix des locations peuvent souvent être négociés. Exigez de l’agent immobilier qu’il négocie fermement.
Vous pouvez demander à inclure dans le loyer l’entretien de la maison, du jardin, de la piscine, du générateur, des climatisations, ainsi que la sécurité (garde de jour et garde de nuit). Tout se négocie ! Parfois la maintenance est comprise dans le prix de la location avec un agent de maintenance sur place.

Sachez que si vous visitez une maison en construction, les délais annoncés ne sont jamais respectés.

 

Ce que l’on peut demander :
Ne pas hésiter à demander. Faire une liste validée avec l’agent immobilier et suivre son avancement.

  • Equipement cuisine neuf ou correct : gaz, four, micro-onde, frigo, machine à laver le linge. Vous pouvez essayer pour le lave-vaisselle, mais c’est plus difficile (on va vous répondre que vous avez une maid, vous pouvez toujours rétorquer que vous en avez besoin pour le dimanche !). Sèche-linge
  • Robinetterie, avec le taux d’humidité ambiant, les robinets s’oxydent assez rapidement. Dans ce cas, on peut demander à les changer avant d’emménager.
  • Parois douches (souvent inexistantes)
  • Moustiquaires à toutes les fenêtres avec système de portes ouvrantes sur les  portes fenêtres
  • Peinture complète de toute la maison si besoin. N’hésitez pas à demander si vous voulez du vrai blanc, souvent c’est repeint avec un blanc jaunâtre.
  • Nettoyage complet avant emménagement

Ce qu’il faut vérifier impérativement et exiger en bon état de marche
Vérifiez toutes les installations : eau, eau chaude, air conditionné, ventilateurs, électricité peut-être pas à la première visite car cela prend trop de temps et souvent l’électricité n’est pas en marche mais à la deuxième visite.
A votre deuxième visite, quand vous avez sélectionné des maisons à revoir, prévenez l’agent que vous voulez que l’électricité et l’eau soient en fonction pour tout tester.
Après la signature du contrat, vous n’obtiendrez plus rien en termes de travaux sauf propriétaire correct, rare.
A ce propos, n’hésitez pas à demander à l’agence si elle connait le propriétaire et s’il ne rechigne pas à faire des travaux de maintenance.

En priorité, vérifiez l’état des murs et s’il n’y a pas trop d’infiltrations d’eau pendant la mousson à partir d’octobre. Un peu d’eau, ça va, mais les maisons ultra-humides peuvent être malsaines.

  • Installation électrique (il ne faut pas être trop pointilleux, dans les vieilles maisons c’est souvent folklo mais quand même !). Vérifier si la puissance est correcte.
  • Stabilisateur général sur l’électricité et sur les climatisations. Il est préférable d’équiper également individuellement (à la charge du locataire) les appareils tels que ordinateur, télévision, musique à cause des coupures et surtout des variations d’intensité de courant.
  • Le générateur. Pas grave s’il n’est pas automatique, au contraire, le mode manuel permet de le mettre en marche seulement si vous voulez. Vous ferez  de substantielles économies de gasoil et c’est le watchman (garde de jour ou de nuit) qui s’en occupe. Si vous êtes sensibles au bruit, vérifier son emplacement.
  • Air conditionné dans toutes les pièces y compris dans la cuisine. Ne pas hésiter à faire changer les appareils s’ils vous semblent très vieux car ils tomberont en panne très souvent.
  • Fan (ventilateurs au plafond) dans toutes les pièces. Vérifier le bon état de marche silencieux.
  • Ballon d’eau chaude avec pression (en général au-dessus de la douche), sinon vérifier qu’il y a bien une pompe pour la pression générale. Parfois il y a un château d’eau pour l’eau froide  mais si le ballon d’eau chaude n’est pas équipé lui aussi d’un système de pression, vous n’aurez pas suffisamment d’eau dans les douches.
  • Filtre pour l’eau, souvent elle est puisée dans le jardin dans un puits (sauf pour les appartements en ville), et il est plus agréable de se doucher avec de l’eau claire. L’eau ne sera malgré tout, sûrement pas potable.
  • Etat du tank (réserve d’eau sur le toit), vérifier s’il n’y a pas de fuite. Si jamais il doit être réparé pendant que vous habitez dans la maison, cela signifie au moins une semaine sans eau.
  • Etat de la piscine et bonne marche de la pompe 

Sources de bruit principales

  • Le bruit d’un générateur trop près de la maison (le vôtre ou celui du voisin), même 1 à 2 heures, ne gênera pas certains mais en incommodera d’autres
  • Les travaux des maisons et immeubles en cours autour de la maison. En Inde, on peut travailler la nuit, le dimanche.
  • La proximité des temples est à éviter. Les dévotions, les fêtes démarrent très tôt le matin et ont lieu très souvent en semaine et le dimanche.
  • Les muezzin chantent au lever du jour dans les minarets des mosquées.
  • Regardez s’il n’y a pas de haut-parleurs dans votre rue.
  • La circulation routière continue, les camions et autres véhicules roulent et klaxonnent la nuit.
  • Beaucoup de chiens des rues qui aboient surtout la nuit.